Impuesto predial: ¿Por qué cambian los valores cada dos años?

Quito (Quito Informa). – Cada dos años, una pregunta vuelve a circular entre vecinos y familias quiteñas cuando llega el impuesto predial: “¿Por qué cambió el  valor?”. La respuesta está en la ley. Aunque el Concejo Metropolitano aprobó la Ordenanza que mantiene las mismas tarifas vigentes en 2025, sin incrementos generales, el Código Orgánico de Organización Territorial (COOTAD) obliga a todos los municipios del país a revisar el valor de los predios cada dos años, con el objetivo de que cada propiedad refleje su precio real en el mercado.

Precisamente, la directora Metropolitana Tributaria, Diana Arias, explica que la estructura del cálculo del impuesto predial no ha sido modificada, por lo que no existe un aumento como tal. El motivo por el que hay un cambio en los valores a pagar este año se debe a la revalorización de los predios.

«Un 74% de todos los títulos que se han emitido tendrán una actualización de los predios de Quito, que se hace por ley cada dos años. De estos, el 90% tiene un incremento de hasta USD 20 y el promedio es de USD 13», señaló Arias.

La revalorización catastral se realiza predio por predio y responde a cambios concretos en cada sector. Por ejemplo, cuando un barrio recibe una obra pública como una estación del Metro, una vía rehabilitada o un parque, el valor del suelo aumenta porque mejora su entorno y accesibilidad. Lo mismo ocurre cuando se amplían los servicios básicos, se fortalece la iluminación o se incrementa la seguridad, factores que vuelven más atractiva una zona para vivir o invertir y por lo tanto los predios en ese sector cuestan más y se incrementa el valor en su impuesto predial.

Impuesto predial en Quito con descuento del 10% por pronto pago 

“Esto implica que, en algunos casos, en zonas con alta demanda de vivienda y mayor oferta de servicios, tanto públicos como privados, se genera una influencia en el incremento del avalúo catastral y, en consecuencia, del impuesto predial. Esa es la única razón por la que podría haberse producido un cambio del impuesto predial”, ratificó Arias.

Es así que en esta revalorización también influye la dinámica inmobiliaria. En sectores donde surgen nuevos edificios o proyectos habitacionales, el valor del metro cuadrado tiende a subir por comparación con el mercado, incluso en viviendas más antiguas. En ese sentido, el catastro no crea ese valor: lo registra.

¿Por qué es importante pagar el impuesto predial?

Los recursos que se recaudan por el impuesto predial ingresan al presupuesto del Municipio de Quito y se distribuyen en toda la ciudad en áreas como obra pública, gestión ambiental, desarrollo social, ordenamiento territorial, entre otras. Estas inversiones generan beneficios para todas y todos los quiteños.

Datos destacados:

• Entre el 1 y 5 de enero, el Municipio de Quito ha recaudado USD 3.1 millones por concepto de impuesto predial.
• Desde el 8 de enero se podrá pagar el impuesto predial a través de la nueva aplicación móvil municipal: Mi Quito APP